大产权房产证和小产权的有什么不同

大产权的房子是有独立的房产证的。小产权的是没有独立房产证  只有集体公共的房产证明，在法律上小产权的房子的买卖合同都是无效的

大产权是国家允许建设可以下房产证能用于市场买卖交易的  小产权是不能下房产证并且禁止买卖的  如果房子下了房产证就不能称为小产权了    也可能您是指房屋的产权年限不同的房子  70年是普通住宅  旅游地产是40年产权  商业地产是50年产权  产权年限是跟房屋或者住宅的性质有关系  您看下房子是否下房产证了  如果下了房产证  就不是小产权

大产权房产证和小产权的不同点：
房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
           使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”。“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。