请问小孩几岁能办房产证

房产可以办到家长的名下，购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。  
希望我的回答对您有所帮助。

法律没有规定年龄限制，未成年人可以由其监护人为其办理。有户口就可以办的，但是不能做按揭只能一次性，小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的，由监护人代为管理  ，成年后就可以卖了，如果你要卖也可以，  还有一个程序就是到公证处做一份公证卖这个房子后的钱是给小孩子读书用的，然后委托给监护人，还要在登报纸说卖房子是给孩子读书用的，就可以卖了。

没有年龄限制。
法律依据  《房屋登记办法》
第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。