在对杭州的农业银行、招商银行、交通银行、民生银行、华夏银行、杭州银行、浙商银行、浦发银行、花旗银行、汇丰银行等十大银行一一调查后得知：7家银行已将首套房首付降至三成，首套房贷利率回归基准。但有个别银行仍然执行四成首付和上浮10%的利率政策。农业银行相关人士表示，今天刚刚收到下调首套房首付比例和房贷利率的正式通知：对普通住房的首套房贷款首付比例从原来的不低于40%下调到不低于30%；二套房贷款首付比例继续执行原规定。对个人住房首套房贷款执行利率从原来的上浮10%调整为不低于基准利率；二套房贷款执行利率调整为不低于基准利率上浮10%。
招商银行也明确表示，对于首次购房的客户可以做到三成首付。另外，会结合个人客户的具体情况，确定相应的房贷利率标准,。对于符合条件的优质客户，能够申请到基准利率。但截至目前为止，还没有低于基准利率的房贷申请案例。
在杭州银行，对于首套房贷款业务的划分更为具体。能否争取到三成首付，与客户所购买的商品房面积大小有关。对于刚需购房者青睐有佳的80-90方的小户型，可以做到三成首付；而对于140方以上的改善性置业需求，则维持首付四成的标准。
此外，杭州的交通银行、浦发银行、花旗银行、汇丰银行均执行三成首付。作为打折的先锋军，外资银行一般都先于中资银行实行利率折扣。作为首套房客户，如果工作单位、收入情况以及个人征信情况良好，购房的商品房项目又是我们银行的合作商家的话，我们可以为客户争取到95折的利率优惠，一位汇丰银行的业务经理介绍到。对此，其他外资银行也不甘落后，东亚、渣打、汇丰、恒生银行等多家在杭机构此前均表示，在客户本身条件达到银行评定系统的要求之后，可以给予首套房9折或折的利率优惠。
除了利率降低之外，去年即便通过了审批还要盼星星盼月亮的等银行放款的现象目前得到了很大改善。如果流程走的顺利的话，审批、放款大概2个星期就能完成。据悉，建行申请房贷最长2周；工行、中行审批时间则在1周左右。对比去年三四季度1至2个月的漫长房贷申请期，其中的难易程度自然不用多说。
如果说以前调整住房贷款利率是为了遏制楼房炒作，那么这次首套房贷利率上调则是直指普通市民了。之前各家银行总体上的房贷利率还是打折的，七至九折不等，而这次的房贷利率不但不打折，还在基准利率基础上上浮5%到30%，无疑使普通市民生活负担加重。
通过比较目前上浮首套房贷款利率的城市发现，各个城市首套房贷款利率上调幅度大不相同。北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达%。毫无疑问，首套房贷利率上调，向社会示放出银行高层的惜贷和紧缩房贷的信号，给本来就不景气的房地产市场造成重创，存量房更难以卖出，使低迷的房地产市场“雪上加霜”。
房贷利率上调后，一些靠工薪收入的劳动者因买不起房转而租房或买卖二手房，由此导致新盖按揭房库存的大量增加，销售出现低迷，严重影响房地产市场的健康发展。根据最近万科发布的调查报告，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右，商品房库存总量有11万套，加上最近一年的潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”。
国家今年的信贷政策，使房地产中小企业获得银行支持的机率大大减少，经营步履维艰，出现一些企业逃债躲债现象。首套房贷利率上调后，将使这些企业经营更加困难，甚至破产、倒闭。有些残淡经营者也是破罐子破摔，新贷拿不到，旧贷不想还，由此又波及到银行信贷资产的质量，造成恶性循环，加速了房地产中小企业的破产。
银行首套房贷利率的上调，直接加重的是普通居民的购房负担，是对居民购房刚性需求的限制和伤害，相反却保护了炒房投机商的“投机”行为，明显这个调整是不合适的。中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
多年来，银行都是在保护居民的基本购房需求，并且出台了首套房贷利率的打折优惠政策，这是值得称赞的，也是银行的社会责任。所以还是希望银行想清楚了到底是在保护谁的利益、调整谁的利益，把投机行为和伤害居民利益二者严格区别开来。这一点想清楚了，才不至于在首套房贷利率的调整上犯糊涂。