实在不能全额付款，和老婆一起准备供房了，请问申请房贷的条件有哪些

*具有完全民事行为能力和合法有效身份；*有偿还贷款本息的能力；*信用状况良好，*已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；*有不低于最低规定比例的首付款证明；*原则上以所购住房设定抵押担保；*农业银行规定的其他条件。