商品房网上签约流程是怎样的

网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销

一、北京市新房网上签约流程概览
1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；
2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；
3、网上签订商品房认购书（也可以直接进入下一步）；
4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；
5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。

一、核实购房资格。在签订《商品房买卖合同》前，开发企业应根据相关规定核实买受人购房资格；不符合规定的，不得对其销售。同时开发企业不得将不符合销售条件的房源对外销售。
　　二、网签合同。交易双方根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印合同，双方共同在商品房买卖合同上签字（盖章）；同时网签系统楼盘表显示该房为“已签约”状态。
　　三、网签备案单。交易双方应在签约20日内网签备案单，网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态；逾期网签备案单的，恢复为原可售状态。
　　纳入预售资金监管的房源，交易双方应在网签备案单前根据监管要求完成相应款项资金监管。
　　四、备案。开发企业应在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案；符合规定的，房地产管理部门5个工作日内办结合同备案手续，网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。
　　五、开发企业在预（销）售商品房时，应严格按本通知规定的流程办理。违反规定的，责令整改；整改不到位的，暂停网上签约资格，并将其违规行为记入房地产信用档案。