讲一讲要供款的商品房,产权如何转让

小产权房能过户的，小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书，我的一朋友就是买的这样的房子。供参考！

房子产权50年，一般是公寓或者商用房，大产权和小产权不是按这个分的，大产权是国家房屋管理局正式颁发的房本的商品房；小产权一般是集体村镇或者企业，开发的房屋，供村镇内人员或者企业内部员工使用的房子，只有使用权，没有转让权。