别墅建设有规定吗

建造规范：
　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。  
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town  House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

建别墅是受到限制的！但是，我们国家很多县还是允许私人建房的，如我们江西，你可以以私人建房的名义建别墅，私人建房面积不超过300平方米，不用《建筑工程施工许可证》，也没有人审核图纸！希望我的回答可以帮助到你！

1  9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)；
2  建筑高度小于等于24m的公共建筑；
3  建筑高度大于24m的单层公共建筑；
4  地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室)；
5  厂房；
6  仓库；
7  甲、乙、丙类液体储罐(区)；
8  可燃、助燃气体储罐(区)；
9  可燃材料堆场；
10  城市交通隧道。
简单点说就是除了高规规定的建筑，基本所有民用建筑和厂房都属于建规的适用范围。
二、一般2-3层的别墅消防局是不要求仔细核算22m的疏散距离要求的，4层及以上会比较重视，一者的确疏散距离较长，二者很多这类建筑都被改建成多个独立单元出租出去，火灾危险性较大。
三、一般别墅不属于第5.3.5条的范围（改建成出租宿舍或公寓的除外），可以将别墅楼梯按开放式楼梯“间”设计，一定要三面有墙，楼梯口不需封闭，这样可理解为开放式楼梯间，这样的楼梯间梯口处就可以理解为安全出口，这样的每层的疏散距离按本层最远点到梯口的距离计算就可以了，一般都不会超距离。
四、根据经验，建议不要反驳消防局，可以商量，要不结果就很难说了。