要了解楼盘的价格,先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品,除经济适用房由政府限价外,其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出,在开发商的定价策略中,成本构成只是基础,利润获取的最大化才是重因。
了解楼盘价格的渠道有多种,初步可以分为以下几类:
(1)网络搜索,
(2)报纸广告,目前武汉市发行的各类报纸大都有房地产专刊,其中会刊登楼盘的价格。
(3)电视及电台广告,武汉市很多电视台和电台开辟了房产报道栏目,其中会有楼盘价格公布。
(4)户外及车载广告,部分户外及车载广告会标明楼盘的价格。