购买二手房房价的决定权在卖家手上,这个价格是由买卖双方自行协商的,具体的还价空间每套房、每个业主
不同,其增减价格的空间也不同,不能一概而论。还价也应随行就市,以前的价格并不能完全作为还价的参考
标准,买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行,这样成功的可能性才会增加。
1、如果卖家心态较好且不缺钱,则还价成功的可能性较小,而如果卖家有资金去向(如有意投资股市,或者经
营方面缺钱等),则可以大胆还价。
2、有些房子屋顶有些渗漏,或者房型设计有些问题等,这都需要买家仔细进行检查,因为卖家在报价时是会
故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后,可能根据其维修成本来确定还价额度。
3、此外,众多周知,中国的住宅土地使用年限只有70年,虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如
何续交土地使用费用,但是不可否认的是,该费用是必须要缴纳的。因此买家在考察二手房时,千万不能忽略
房龄因素。对于房龄较长的房源,则应该适当考虑房龄因素,以此为理由要求卖家降价