谁可以告诉我海口二手房怎么贷款

二手房贷款流程是这样的:
首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。
卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件(夫妻双方的)如是单身，需提供单身证明
并签署卖房人声明，并开一个银行账号。
买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明。及你所想买房的房产证及土地证复印件，及你们双方的合同及该房产的评估报告。(评估报告由评估公司出收费一般在0.3%)
如你们合同是40万，评估价也是40万，你需先支付最低12万的首付款。(按首付三成)卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。
银行的材料及产生的费用就上面这些(费用是1200元)
待银行贷款批复后，你们就可以去过户交税了。
待过完户产证办理到你名下后，你把房产证及土地证原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证(有时会让贷款人自己去办)费用是72元。
它项权证办好后，交由银行。银行就可以放款了。

1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

你好，海口二手房贷款的方法如下：
⑴  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；  
⑵  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
 ⑶  买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
 ⑷  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
 ⑸  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；  
⑹  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
 ⑺  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；  
⑻  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
 ⑼  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
 ⑽  借款人按月还款；  
⑾  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。