二手房预购合同应该怎么写

二手房买卖合同
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在  缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。  2.乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：________________购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________  身份证号码：___________________
地  址：_________________  　　　地  址：____________________
邮  编：_________________  　　　邮  编：____________________
电  话：_________________  　　　电  话：____________________
代理人(甲方)：_______________  　代理人(乙方)：_________________
身份证号码:__________________　  身份证号码：___________________
见证方：  鉴证机关：地  址：邮  编：电  话：法人代表：代  表：　　经办人：日  期：  年  月  日　　  鉴证日期：_______年____月____日

购房合同
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同；根据相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；
　　卖出方  身份证码  以下简称甲方
　　
　　买受方  身份证码  以下简称乙方
　　1、  甲方自愿将座落于  房屋出售于乙方,计款人民币  万  千  佰元。
　　2、  乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金  万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续  ,甲方付清余款。
　　3、本协议所指卖出房屋,房权证号  ,包括房屋面积  平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属  等.
　　4、本协议期间,甲方须使该房保持现状./5、有关部门规定的有关手续由  方办理,税费由  方承担；
　
　5、本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金  万元。
　
　6、  因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
　　甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。
　  　甲方签字捺印  
乙方签字捺印
　  年  月  日
　　需要注意的是国家实行房屋所有权登记发证制度，买房后需及时缴纳税费、办理过户登记。

卖出方  身份证码  （以下简称甲方）
买受方  身份证码  （以下简称乙方）
甲乙双方经过协商，根据相关法律规定自愿订立本合同如下：
一、  甲方自愿将座落于  出售于乙方，计款人民币  元。
二、  乙方自愿买受甲方房产,签协议交付  元，期间甲方配合乙方开始办理相关房权转移手续  ;  付清余款。
三、  本协议所指卖出房屋,房权证号  ,包括房屋面积  平方米,及建筑物所占用土地使用权.
四、  本协议期间,甲方须使该房保持现状.
五、  有关部门规定的有关手续由  方办理,税费由  方承担.
六、  本协议期间,因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金  万元。
七、  因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失（水电费、抵押借款等其他债权债务）应予赔偿并支付违约金。
八、  甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。
甲方  乙方  
2010年  月  日