不高,风光不再。海景、环境、位置已经成为国人投资房地产的必备元素。在限购、限贷的调控政策下,旅游地产、海景如画成为国内诸多开发商销售房产的 “口号”,连雾霾天气都成为促销成交的手段之一。在海景房宣传单漫天飞舞、狂轰滥炸的情况下,很多一线城市,特别是北京、上海等地的投资者按耐不住对“海景—好天气”的诱惑,出手了。据统计,青岛周边地区海景公寓的30%都销售给北京的客户了。从海外房地产的投资经验来看,旅游地产、养老地产早就已经是“历史垃圾堆”的销售名词,听到这样铿锵有力的“旅游地产”、“养老地产”的投资说辞时,职业和成功的地产投资者仅仅是一笑了之,不会为开发商这种“请君入瓮”的销售说辞所迷惑。因为他们清楚地知道,在资本博弈的房产投资市场中,开发商是处于消费者和投资者的对立面上的。所以,在房产市场趋势不明朗、房价调整和下跌周期中,即使是大家公认的海景房也不会幸免。如果趋势不在,再好位置的海景物业在错误的时间买入,此时任何诱人的宣传口号和优惠,就是开发商把风险全部转嫁给投资者的时刻。结果是开发商的资金回笼了,投资者的危机却降临了—文登、乳山等地区的开发商扎堆“跑路”、破产,烂尾和空置房连成片,就是真实写照。