方法/步骤：
我们不仅了解这个国家的整体政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向，若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式比较好；反之比值越大，以出租来获得相对稳定的收益比较好。
要清楚了解这个国家的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策相当优惠宽松;比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。
每个国家，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多国家土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别国家特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给政府。
理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需要选择大城市、好地段的房产，这样在未来保值、增值方面更具优势。可是你要注意的是，一要充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才是正确的投资，才是我们最想要的效果。
现今不少海外国家的房价可能并不很高，但是在购房、持有、出售环节成本很高。比如投资加拿大房产、美国房产，需要缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用大约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时还要缴纳各种税费，比如增值税、房产转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会让我们的投资效益缩水。
很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其词。比如说在葡萄牙买50万欧元以上的房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永久居住权，却对投资者还需要经过葡语A2级考试才能获得国际资格只字不提。所以最好自己能亲自去了解，多咨询投资专家和成功投资人士。
仅供参考。