房产交税怎么计算

个税1%  契税1%-4%（小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%），营业税5.65%    这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了。

房产交税计算两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=  房产原值×  （1一减除比率）×  1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=  房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：  3  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：  4  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  5  (二)按租金收入计算，你可以的自己去交这些税，价格就可以稍微高点。