1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样最保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
很清楚了吧 能给分不