合伙建房合同怎么写

合作建房协议书
　　甲方(供地方)：  身份证号码：
　　乙方(出资方)：  身份证号码：
　　甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议：
　　第一条  房屋和宅基地的有关情况
　　1、座落：本协议房屋(宅基地)位于XX市  。  2、来源：本协议宅基地是XX市XX区  村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》(见协议附件1)。
　　3、房屋和宅基地现状(拆建前)：用地面积约200㎡，建筑基底面积约129㎡，建筑面积约220㎡，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。
　　第二条  合作方式
　　甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。
　　建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4㎡。建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2《房屋面积分配表》所载明的为准;如有差异，则以实际测量为准。
　　第三条  建房资金
　　建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。  第四条  房屋的分配及相关权利
　　房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配
　　2
　　1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋(合计建筑面积约640㎡)的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋(建筑面积约1270.4㎡)的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中，第六层A套面积约63㎡的房屋产权归英土寿所有。
　　各方的具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》为准。  2、本协议项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理)，合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。
　　以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。
　　3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。
　　4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。
　　第五条  房屋拆迁改造或征收(征用)等有关补偿的处理
　　本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异，则以实际测量为准。
　　本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿，而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算)交付给乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1‰向乙方支付违约金。
　　如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外(如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同)，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。第六条  甲乙双方的责任  (一)甲方责任
　　1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。
　　2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。
　　3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续(办证相关费用按房屋面积比例由各方分担)。
　　4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。
　　5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。
　　6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。
　　7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。
　　(二)乙方责任
　　1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。
　　2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。  3、负责所建房屋的质量和施工安全。
　　4、负责房屋的装修工作(装修标准按协议附件3《房屋装修标准》执行)。
　　5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。
　　第七条  其他事项
　　1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。
　　2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。
　　3、本协议主文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
　　协议附件：
　　1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》  2、房屋面积分配表  3、房屋装修标准  4、甲乙双方身份证复印件  (以下无正文)
　　甲方(签字、指模)：  乙方(签字、指模)：
　　年  月  日  年  月  日

甲方：  ________________
　　地址：________________
　　电话：______  传真：_____
　　授权代表：____  职务：  _____
　　乙方：________________
　　地址：  _______________
　　电话：______  传真：_____
　　授权代表：____  职务：  _____
　　第一条  前  言
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其  他有关法律、法规的规定，基于：
　　1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方  式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为  ______、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自_  __年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用  地红线图)编号为____  ;
　　2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房  地产开发企业;
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
　　第二条  合作建房
　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或  商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
　　第三条  建房资金
　　建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于  或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
　　建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的  一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应  缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
　　第四条  报批手续
　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续  均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供  甲方持有的所需材料。
　　第五条  设计、建筑
　　工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第  条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
　　工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在  本合同生效后第  天内开工，并在第  个月内完成竣工验收工作。
　　第六条  产权分成
　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
　　乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。
　　第七条  违约责任
　　1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
　　3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
　　第八条  争议解决
　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第九条  合同生效
　　本合同自政府主管部门批准后生效。
　　甲方：_______________________  乙方：_______________________
　　授权代表(签字)：____________  授权代表(签字)：____________
　　日期：______________________________________________
　　地点：______________________________________________

合伙建房协议书
   协议书
   甲方:  身份证号:
   乙方:  身份证号:
   身份证号:
   甲乙双方在公平合理、互惠互利、协商一致的基础上就合伙建房事宜达成如下协议,双方共同严格遵守。
   一、乙方XXX以其土地使用权(证号:南宁国用2004第4XXXXX号)出资与甲方合伙建房(双方已取得《建设工程规划许可证》编号:青秀2007私建字第XXXX号,施工红线图项目编号:0705095XXXXXXXXC),建房所需资金全部由甲方承担,甲方负责建房资金及施工的管理,乙方不得以任何理由侵占甲方建房资金。
   二、甲乙双方决定共建五层,所建房屋双方按份共同享有永久所有权,第二层及第五层归甲方所有,第一层及第三、四层归乙方所有,乙方自行加建的楼层归乙方所有,但不得影响房屋质量。
   三、甲乙双方合伙所建房屋竣工之日起甲乙双方即按份对房屋享有所有权,甲乙双方均有对归本方所有的楼层占有、使用、收益及处分的权利,双方互不干涉。
   四、甲乙双方合伙所建房屋产权证办至乙方XXX名下,但乙方不得以任何理由侵占、破坏、出租、出卖及抵押甲方所有部分房屋。
   五、甲乙双方合伙所建房屋办证所需的税费及罚款,由甲乙双方按楼层数量比例承担。
   六、因政府拆迁所得的补偿款,甲乙双方按楼层数量比例分配。
   七、甲乙双方合伙所建房屋在竣工前因各种原因损毁,所有经济损失由甲乙双方按楼层数量比例承担。
   八、如乙方擅自侵占、破坏、出租、出卖及抵押甲方所有部分房屋,乙方应当按房屋市场价格赔偿甲方全部经济损失。
   九、甲乙双方不得随意解除本协议,否则违约方应当赔偿守约方全部经济损失。
   十、本协议未尽事宜,甲乙双方可以另行协商解决,签订补充协议。
   十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字并捺手印生效。
   甲方:      乙方:
   地址:      地址:
   电话:      电话:
   年  月  日    年  月  日