请问谁有房产最高额抵押合同范本

答：
 抵押人：                                        (以下简称甲方)
 抵押权人：                                      (以下简称乙方)  
为确保      年    月    日当户（借款人）        /甲方与乙方所签订的编号为（        ）的《房地产最高额典当借款合同》  (以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。
乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：
 第一条  抵押物状况  1.1  甲方自愿以位于                                  ，建筑面积        /㎡的房产，房产证号为
       ，建设用地使用权证号为                    的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。
乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。  
 1.2  “该房地产”抵押物清单见本合同附件。
 第二条  担保范围  
2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用,  （包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。  
 2.2  续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围  
2.3  本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。  
第三条    被担保的最高债权总额  
3.1  被担保的最高债权总额为人民币（大写）      （小写      元）。
 3.2  借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。  
第四条  最高额决算期与抵押登记  
 4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自  年  月  日起至  年月  日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。
 4.2  本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担。  
4.3抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。  第五条  抵押物的占管  
 5.1  本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检查。  
5.2  甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。  
 5.3  甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。
 第六条  保险  
6.1  抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，并以乙方为第一受益人；如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。  
 6.2  在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受的一切损失负全部责任。  
6.3  保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。
 6.4  在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额支付到乙方指定的账户上，作为乙方债权的保证金担保。  
 第七条  抵押权的行使  
7.1  绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。  
 7.2  乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处臵抵押物，并以所得价款优先受偿。  
7.3  乙方依据本合同第7.1条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设臵任何障碍。  
 第八条  特别约定  抵押物有损毁或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。  
第九条  处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：  
9.1  乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、过户费等）。  
9.2  当金息、费、违约金、赔偿金。
 9.3  当金本金。  
第十条  通知与通讯  
10.1甲方联系方式                    ，  通讯地址                    ，电子邮箱
   10.2乙方联系方式                    ，  通讯地址                    ，电子邮箱
 10.3  任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。  
 第十一条  管辖  本合同履行中发生争议，由双方协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。  第十二条  其他约定  
12.1  实现抵押权的费用不在最高额担保范围之内。                                              
                                                           
 第十三条  合同效力及费用承担  
13.1  本合同自双方签订之日起生效。  
 13.2  本合同一式      份，甲乙双方各执一份。
 13.3本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费用由甲方承担。
 13.4  本合同未尽事宜，以《房地产最高额典当借款合同》的内容为准。  第十四条  声明条款  甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。      
甲    方（签章）：  授权代表：  年    月    日              
 乙    方(签章)：  授权代表：  年    月    日                        
                   
附件：抵押物清单

贷款方（抵押权人）：_______________________
　　借款方（抵押人）：_________________________
　　借款方为取得借款，贷款方为确保贷款安全，经借贷双方协商同意，特签订本财产抵押契约。双方在共同遵守国家法律和信贷政策的前提下，保证恪守下列条款：
　　第一条　借款方自愿以本单位所拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方：包括固定资产_______元，可封存的流动资产______元，其他_______元（详见抵押物清单），评估现值共计_______万元。抵押期限最长不超过一年，即从_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。贷款方根据抵押率不得超过现值的70%的规定，同意以借款方提供抵押物为条件，核定借款方最高贷款额度_______万元。在这个额度内，可以一次申请贷款，也可分次申请借款，在抵押期限内，贷款归还后可以申请贷款，但借款期不得超过抵押期。
　　第二条　抵押期间借款方可继续使用、保管抵押物，并负责保养、维修，其费用开支由借款方负担。由借款方保管（使用或封存）的抵押物，未经贷款方同意，借款方不得变卖、转移、租借或另行抵押。在抵押期间，借款方保管使用的抵押物如有损坏、损失或变质，由借款方负责，并在十日内通知贷款方，由借款方另行提供其他等值的财产作为抵押物，或由贷款方核减相应的贷款额。
　　第三条　借款方不能按期还清借款本息时，贷款方有权处理抵押物，收回贷款本息。如处理抵押物不足以收回贷款本息时，借款方应用其他资金归还。
　　第四条　在抵押期间，如充当抵押物的有价证券到期兑现，由借贷双方共同负责办理并偿还贷款。
　　第五条　在抵押期间，如发生抵押物价格下降，贷款方相应调低放款额度。
　　第六条　抵押物必须参加财产保险（有价证券等除外）。如遇保险公司不同意保险或续保，借款方应另找意外财产损失担保人。在抵押期间抵押物保险到期，借款方应负责续保，并将续保的保险单交贷款方保管，如发生灾害损失，借款方必须以保险理赔款归还贷款本息。
　　第七条　抵押物的保险、鉴定、登记、运输、保管以及合同公证等费用开支由借款方负担。
　　第八条　贷款方有权随时对借款方保管和使用的抵押物进行监督检查，借款方须在工作上保证协助。
　　第九条　抵押合同依法需变更或解除的，必须经借贷双方协商同意。协商未成之前，原抵押合同继续有效。
　　第十条　借款方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和享受应有的权利。
　　第十一条　借贷双方根据实际情况共同商定增加下列条款：_____________________________
　　第十二条　本契约自借贷双方签字并经公证和办理抵押合同登记后即具有法律效力，借款方按合同规定归还全部贷款本息（含提前还清贷款本息），抵押物返还借款方，本契约自动终止。
　　第十三条　本契约一式四份，签约方和公证机关、抵押合同登记机关各执一份，均具有同等法律效力。并与借款合同一起保存。
 
借款方（公章）：_______________
贷款方（公章）：_______________
法人代表（签字）：_____________
　　附件
抵押物清单
抵押契约编号：___________
　　___________单位：
　　以上所列财产已在保险公司投保，到期后由借方负责续保。保险单据由贷方保管。经双方协商，本单所列抵押财产在_______方保管（使用）或封存，按合同要求负责管理。
 
借方（公章）：_____________　  贷方（公章）：____________
法人代表：_________________　  法人代表：________________
经办人：___________________　  经办人：__________________
_______年_______月_______日　  _______年_______月_______日
　　企业名称：______________________
　　经济性质：______________________  
　　地址：__________________________
　　电话：__________________________  
　　抵押物名称：___________  规格：_________________  单位：  ______________  数量：  ________________
　　账面价值：_____________  抵押现值：_____________  折扣率：_____________
　　抵押价值：_____________  存放地点：_____________  保险单：_____________  保险号码：_____________
　　起止时间：_____________  原值：_________________  净值：_______________
希望对您有所帮助。

1、银行与甲之间即可通过签订《抵押合同》的方式追加担保，也可另行签订补充协议，但需要三方签字同意。如果是不动产抵押，需要登记，否则不能对抗第三人。
2、如果发放时间在《最高额抵押合同》期间内，则不需要另行签订《抵押合同》或补充协议。
3、后续签订《抵押合同》不是无效，要根据抵押财产价值来定，如果高于1200万的，另外200万抵押有效。否则，只能在高于1000万的部份有担保意义。