谁知道房产竣工验收流程是怎样的

房产竣工验收流程：
一、  由建设单位主持会议开始  
二、  人员介绍及资格确认  
（一）  由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员  
1、  建设单位（项目）责任人、专家及专业人员  
2、  设计单位（项目）责任人、专家及专业人员  
3、  施工单位（项目）责任人、专家及专业人员  
4、  监理单位（项目）责任人、专家及专业人员  
（二）  由监督单位介绍竣工验收监督机构人员  
（三）  验收监督人员查验各质量责任主体人员资格  
三、  施工介绍施工情况  
四、  监理单位介绍监理情况  
五、  设计单位介绍施工与设计的相符情况  
六、  建设单位竣工验收主持人对验收人员分组：  
质量控制资料检查  组长：  组员：  
现场实物质量检测（依工程规模各专业可分1~3个检查小组）  
建筑与结构专业  组长：  组员：  
给排与空调专业  组长：  组员：  
电气专业  组长：  组员：  
燃气专业  组长：  组员：  
七、  各验收小组进行实物抽查和资料检查，监督人员随组监督（住宅验收按住宅验收方案进行）  
（一）实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下
室等  
（二）检查时间安排  
（三）检查发现的问题汇总  
八、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题  
九、监督人员提出整改意见及做出相关提示  
（一）各专业提出需要整改问题  
（二）《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示  
（三）复查程序说明  
（四）重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示（桩基、基础、主体、
防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资料）  
（五）监督费结算情况提示  
十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收  
十一、验收监督小组负责人发表监督意见  
验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表  
十二、会议结束

工程竣工验收应当按以下程序进行：
（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）建设单位组织工程竣工验收：
1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
3．实地查验工程质量；
4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

一)承包商申请交工验收
整个建设项目如果分成若干个合同交予不同承包商实施，承包商己完成了合同工程或按合同约定可分步移交工程的，均可申请交工验收。交工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容，如特殊基础处理工程，电站单台机组完成后的移交等。承包商的施工达到竣工条件后，自己应首先进行预检验，修补有缺陷的工程部位。设备安装工程还应与业主和监理工程师共同进行无负荷的单机和联动试车。承包商
在完成了上述工作和准备好竣工资料后，即可向业主提交竣工验收报告。
(二）单项工程验收
单项工程验收对大型工程项目的建设有重要意义，特别是某些能独立发挥作用、产生效益的单项工程，更应竣工一项验收一项，这样可以使工程项目及早发挥效益。单项工程验收又称交工验收，即验收合格后业主方可投入使用。初步验收是指国家有关主管部门还未进行最终的验收认可，只要施工涉及的有关各方进行的验收。
由业主组织的交工验收，主要是依据国家颁布的有关技术规范和施工承包合同，对以下几方面进行检查或检验。
1.检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性、准确性。
2.按照设计文件和合同检查已完建工程是否有漏项。
3.检查工程质量、稳蔽工程验收资料，关键部位的施工记录等，考查施工质量是否达到合同要求。
4.检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。
5.在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。
6.其他涉及的有关问题。
验收合格后，业主和承包商共同签署《交工验收证书》。然后由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门，经批准后该部分工程即可投入使用。
验收合同的单项工程，在全部工程验收时，原则上不再办理验收手续。
(三)全部工程的竣工验收
全部工程施工完成后，由国家有关主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。
(四）竣工验收中遗留问题的处理
一个大型工程建设项目，在竣工验收时不可能什么问题都已处理干净，不留尾巴。因此，即使已达到竣工验收标准，办理了验收和移交固定资产手续的投资项目，可能还存在某些影响生产和使用的遗留问题。