个人住房抵押贷款担保贷款的区别是什么

你好，抵押贷款是把房子抵押给银行，产权证在银行，还不起的话房子会被银行收回并处理掉。担保贷款不用抵押证件，但是会额外产生一个担保费用给担保公司，但是找担保还要看个人的还款信誉，个人收入情况等。希望能帮到你。

借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。
房产抵押贷款需要的基本资料就是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。房本，借款人的银行流水对账单，还要查查你的征信情况是否良好。如果你是有企业的，那么除了上述的材料外，还要准备公司的营业执照，组织结构代码证，税务登记证，还有经营地的租赁合同。

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
希望可以帮助你。