包括的。
套内建筑面积=套内适用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
(1)套内适用面积
a 卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
b 跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和记入使用面积;
c 不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井、均计入使用面积。
(2)套内墙体面积:即商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。公用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔(也就是相邻户之间的分隔及户与楼梯走道之间的分隔墙)以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
(3)阳台建筑面积
a 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
b 挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
c 凹阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;
d 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其外围水平投影面积计算建筑面积。
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