谁知道房产口头赠与有效吗

房屋赠与行为的成立，需要以办理过户手续或者受赠人根据书面赠与合同取得产权证书，并已实际占有使用该房屋为生效要件。
   《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
   综合考虑你的实际情况：口头赠与、实际装修、照顾病人、占有使用、反悔要回的事实，根据公平原则，即使得不到房产，你的合法利益在一定程度上是法律保护的。

口头遗嘱赠与财产未必有效，除非可以取证有两个或以上的见证人在场见证了这一口头遗嘱的真实性的，而且就是像律师在场的话就是很好的。

房产口头赠与无效    
一、房地产赠与的程序是怎样的
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。
赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定      赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。