房产交易的流程中,买卖双方如果要出卖该房产,必须到房产交易中心办理过户手续,需要提供买卖双方的婚姻证明关系,卖方若是离婚,可出具自离婚至今的婚姻关系证明。一般房产交易中心会要求他提供离婚协议,确定房产归属问题,若是没有的话,该房产是不会出让的。必须求你到场,关于你的担心问题是不存在的。
另外即使买卖成功,你也可以要求分享权益,但是申请无效可能是不行了,一旦完成交易,基本上是不可能申请无效了,除非对方是恶意第三人,比如他故意将房产卖给朋友,而且朋友还知道你们之间的离婚协议。你可以申请撤销该合同。
预防措施,你可以和她一起拿着产证到房产局做婚后析产,置换产证。将你的名字加上。带着离婚协议书,离婚证、以及你们双方的身份证、户口本还有你们两位本人一起过去看看。