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集资建房方案步骤(讨论)
集资建房活动方案步骤(讨论):
第一阶段:宣传、发动、招募,建立联系网络:
力争该阶段将有集资建房意向的人员组织起来,建立一个集资建房的松散联系网络,人数初步定为200-300人,并且在此基础上,确定具体运作该次活动核心圈人员。
第二阶段:探讨研究确定负责该次活动主体形式,草拟和通过主体运作规则和活动目的和要求书面资料以及相应的法律申请批复资料,并通过一定民主形式和多数人意见予以确认上述文件和资料,对文件和资料有异议的人员可不参加本次活动;
该阶段由核心圈人员根据法律法规和政策,通过民主方法,依法确定活动运作的法律主体(住宅合作社形式可为优先考虑的一种),制定主体活动目的规范或章程,以及其他资料,主要包括以下资料:
1、 人员参加自愿申请表
2、 主体章程(具体见章程)
3、 集资建房情况调查表
4、 成立有专业人员参加的集资建房具体运作小组
5、 集资建房的具体标准和分配办法(待研究确定)
6、 集资数额和资金筹措(初步确定为集资15万元,在一定条件下通过银行取得部分贷款)
7、 筹集资金使用的详细办法(资金使用按照5:2:2:1的比例进行使用,具体见办法)
8、 根据情况需要所补充其他材料
第三阶段:具体实施阶段主要为向政府申请报批活动主体,以及主体批复后的具体运作
该阶段的主要工作是:
1、 根据要求实施报批活动主体事宜
2、 以活动主体名义选择合适地块,参加土地的竞拍,取得土地使用权
3、 以活动主体名义完成或委托完成项目规划和申请报批、项目施工图纸设计、地质勘探,施工许可,质检等建设前期一切手续工作
4、 以活动主体名义通过招标选择施工队伍,签订施工合同;委托项目监理单位,签订监理合同;
5、 以活动主体名义开始进行建设,根据施工合同负责完成资金拨付,负责或委托其它机构完成项目的材料供应,定时组织工程质量验收。
6、 以活动主体名义对竣工的工程项目进行验收,并报政府质检部门备案
7、 以活动主体名义根据集资建房分配办法对竣工房屋进行分配。
8、 以活动主体名义整理相关资料到房地产产权登记部门进行产权登记,取得产权证书。
希望我的回答能对您有所帮助,谢谢!