谁来说一说住房贷款有什么条件，请大侠回答下

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率根据客户的资质及风险状况最低可执行人民银行要求的下限利率;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，最低可执行首套房贷款政策;对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定贷款利率;对符合政策条件的非本地居民可以发放住房贷款。

从3月31日起就调整了个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。