房屋借贷合同样本怎么写

房屋装修合同                    
甲方（委托方）：                                                                                                                
乙方（施工方）：                                                                                                    
     根据国家有关法律法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，共同遵守。      
 一、工程概况：      
 1、装饰施工                                                                                                                                            
 2、建筑面积                                        平方米。      
 3、工程内容：            室内装饰、家具、家用电器等。                                                            
   4、委托方式：          包工包料大包干交钥匙工程。                                                                      
   5、施工工期：乙方收到工程款之日视作开工日，总工期为      120      
 天。    
二、工程价款及结算方式：      
1、总价款：                                                                                              
       （￥：                                              ）。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。      2、付款方式：      
（1）合同签订后，十五天内一次性支付工程款                                                      
 元。    
（2）工程验收合格后，十五日内结清工程尾款。      
（3）乙方银行账号                                                                        
 ，账户名                                        
 ，开户行                                                                                  
 。    
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2            
 三、施工准备及双方的义务    
（一）甲方工作      
1、甲方应提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。  
 2、指派                                  
           为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监管、验收，办理变更、签证、工程款支付等手续和其他有关事项。      
（二）乙方工作      
 1、指派项目经理                              
           为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。      
2、乙方在施工中应遵守施工安全操作规程，保证作业人员和周围住房及财产、相邻居民的安全。若发生安全事故，乙方应承担由此引发的经济损失。    
 四、材料的供应      甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购，其质量必须符合国家标准。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。      
五、工程质量及竣工验收的办法      1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《家庭装饰装修工程质量规范》为依据进行质量评定验收。      2、装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。    六、违约责任      1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天，甲方支付乙方                
 元；      2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方                
 元违约金。    
3            
七、工程保修：      1、住宅室内装修工程保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。      2、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。  
 八、纠纷处理      装修工程发生纠纷的，由双方协商或者调解解决。协商、调解不成的，当事人可选择下列第                
           种方式处理：      （1）提交仲裁委员会仲裁；    （2）依法向人民法院起诉。      九、本合同一式                
 份，具有同等法律效力。施工图纸及工程预算书等合同附件为本合同的组成部分。            甲方（盖章）：                                                      乙方（盖章）：          代表（签字）：                                                      委托代理人：                                                                                                                        年                月                日

抵押人(甲方)：
　　代表人：
　　抵押权人(乙方)：
　　代表人：
　　甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
　　第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________)
　　第二条  抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
　　第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
　　第四条  在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
　　第五条  本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
　　第六条  本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
　　第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
　　1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
　　2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
　　3、借款人被宣告解散、破产。
　　处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
　　第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
　　第九条  本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十条违约责任
　　1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
　　4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
　　第十一条  双方商定的其它事项：
　　第十二条  争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
　　第十三条  本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
　　第十四条  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方：  乙方
　　代表人：  代表人：
　　年  月  日  年  月

抵  押  人(甲方)：
　　抵押权人(乙方)：
　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条  甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
　　第二条  根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
　　第三条  经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之  __________。
　　第四条  甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第五条  乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条  抵押房地产现由___________________________使用。
　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条  抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
　　第八条  抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
　　第九条  在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
　　第十条  本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十一条  本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
　　第十二条  在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十三条  抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十四条  本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十五条  本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
　　第十六条  本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
　　第十七条  双方商定的其它事项：
　　甲方(签章)：  乙方(签章)：
　　法定代表人：  法定代表人：
　　委托代理人：  委托代理人：
　　地  址：  地  址：
　　联系电话：  联系电话：
　　合同签定地点：
　　合同签定时间：  年  月