商铺房产使用年限是怎么计算的

这个概念要分2个方面，
1、土地使用年限，自土地出让之日起算：住宅（住宅用地）70年，商铺（商业用地）40年，写字楼（综合用地）50年
2、三个房屋的建筑使用年限，现在一般都是50年，具体看建筑施工设计说明。

70年是指最高年限，而开发商取得的土地的用途和实际使用期限应以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后剩余的年限。

你好：具体如下：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
所以，商铺的产权一般都是40年的。