个人房产贷款条件有哪些

有合法的身份；
   有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
   有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；  
   在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。  
   有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
   银行同意的贷款行规定的其他条件。

主要有以下的条件：1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。2、购房者具有居住地合法的身份证明。3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。4、同意以所购房产作抵押。5、具备令贷款行满意的财务状况。

应具备的条件：
   有合法的身份；
   有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
   有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；  
   在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。  
   有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
   银行同意的贷款行规定的其他条件。