有谁了解北京房产赠与条件及费用问题

北京房产赠与条件及费用如下：
北京房产赠与需收缴的证件：
1.《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;
2.房屋所有权证（原件）;
3.赠与公证书、受赠公证书（原件）;
4.  赠与人和受赠人身份证明复印件（核验原件）：详见"一般规定之当事人身份证明";
5.  赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见"一般规定之委托及公证";
6.  契税完税或减免税凭证，海淀地税局办理;
7.  楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）;
8.  已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差（出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理）。其中已购央产房（原售房单位为中央单位）赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明;
9.  港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
10.  多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额;
11.  国有土地使用证（整宗房地产）;
12.  划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
北京房产赠与时需缴纳哪费用：
非普通住宅（含别墅）及写字楼交易纳税政策
一、  非普通住宅（含别墅）
契  税:  按成交额的3%征收
营业税：
5年内-按交易额全额缴纳  5.5%(郊区5.4%)
5年外-按（房屋交易价格-房产购买价格）*５.5%
个人所得税:  5年内-按房屋交易价格*1%征收
5年外-是家庭唯一住房的,免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收
土地增值税：
1-3年内-（房屋交易价格-房产购买价格）*30%或成交价的1%
3-5年-按上减半征收
5年外无
印  花  税：  按各0.05%征收
二、  写字楼、商铺
契  税:  按成交额的3%征收
营业税:  （房屋交易价格-房产购买价格）*5.5%
个人所得税:  按（本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税）*20%
土地增值税：  （房屋交易价格-房产购买价格）*30%
印  花  税：  按各0.05%征收

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人
办理房屋赠予登记
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
具体办理的流程则包括：
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
税费：
1、赠予方
土地出让金（房改房）
2、住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、转让手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他
3、非住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、交易手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他

赠与将来卖的时候比较麻烦，赠与额度也要教不少费用。，过户费合适，没有后续的麻烦事情。继承不了，除非儿女死亡又没有伴侣才能叫继承。申办房产赠与合同公证  当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。  A：赠与人应当提供下列材料：  1、赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；  2、房地产证；  3、赠与的房产属夫妻共有财产的。