调整物业管理费标准,需分几个步骤进行
1、由物业管理企业做出预算方案,预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况,物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案,即在维持现行物业费标准不便的情况下,物业服务标准有何种变动。
2、将两种预算方案提交业委会审议
3、业委会审议通过后,将预算方案提交业主大会表决,必要时,可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。
4、经业主大会审议,同意调整物业费标准的,由业委会代表全体业主,和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二,则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。
5、经业主大会同意调价,并签署新的物业合同之后,物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本,到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的,忽略此步骤。