建设部关于印发的通知，业主大会规程“建住房[2003] 131号各省，自治区建设厅，直辖市直属的点中央房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权利和利益，根据“物业管理条例” ，教育部业主大会规程“，现印发给你们，请贯彻执行，请及时向财政部，住房和房地产事业部。部中华民国人民建设 BR /> 6 业主大会6月20日2003年的法规为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权利和利益，根据“物业管理条例”，制定本规程。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内物业管理活动中的所有业主的合法权利和利益。 物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主。 业主大会，业主委员会作为执行机构应建立。 业主大会召开之日起成立大会第一次。 只有一个业主，或业主用更少的全体业主同意，决定不成立业主大会，业主大会，业主委员会由业主共同履行职责。 业主准备成立业主大会的，它应该是在该地区的？财产所在地，县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，业主代表，建设单位（包括公共房屋出售）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会的筹备工作。 筹备组成员名单确定的，以书面形式在物业管理区域内的通知。 第六筹备组应做以下准备工作：（一）第一次召开的股东大会确定的时间，地点，形式和内容; （二）参照政府部门负责制定示范文本，拟定业主大会“（草案）和业主公约”（草案）; （C）议事规则，以确认身份业主，确定业主投票权数的第一次股东大会; （4）监督实施“公约”的业主; （五）鉴于它的业主大会的职责。 第24条业主委员会应当督促违反物业服务合同的业主没有交物业费，交物业费的最后期限。 25条超过三分之一的业主委员会或业主委员会主任认为有必要提出，应当及时召开业主委员会会议。 第26条业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。 第27条业主委员会会议应出席成员的多数，决定必须经所有成员都同意的数量的一半以上。 业主委员会的决定，应以书面形式在该地区的？及时通知物业管理。 第二十八条业主委员会任期届满前2个月的期限，股东大会应当举行换届选举业主委员会;逾期一般情况下，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其一般的工作。 原业主委员会应当长期保管的档案资料，印章及其他属于业主大会的所有财产转移到新一届届满之日起10天之内业主委员会，并做一个交接手续。 29条由业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会，由股东大会决定，在物业管理区域内书面通知。 第30条规定的下列情形之一的，由业主委员会，其成员由股东大会业主委员会终止：（一）因转移的财产，或业主的损失（2）无故缺席业主委员会会议连续三次以上; （三）因生病或其他原因丧失工作能力的; （四）有犯罪行为的; BR />（5）以书面形式向业主大会提出辞呈; （6）拒不履行业主义务; （7）其他原因不宜担任成员的业主委员会。 第31条业主委员会终止其成员应在3天内终止之日起保管的档案资料，印章及其他属于业主所有的财产转让大会业主委员会。 第三十二条物业管理区域？变化等原因导致解散业主大会，业主大会解散前，业主委员会应当在区，县人民政府真实房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府的指导下，对政府的监督），做业主的共同财产清算。 第33条业主大会，业主委员会应当依法履行职责，不得作出的决定与物业管理无关的，不得从事物业管理无关的活动。 业主大会，业主委员会作出的决定违反法律，法规，物业所在地的区，县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正或者其决定，并通知全体业主。 第34业主大会，业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会合作，共同维护物业管理区域内的？社会保障等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会，业主委员会应当积极配合居民委员会开展自治管理职责，支持居民委员会的工作和接受指导和监督。 住宅小区的业主大会，业主委员会作出的决定，应当告知居民委员会，并听取委员会的建议的居民。 第三十五条业主大会和业主的工作由委员会资助由全体业主承担筹集资金，管理，使用具体由业主大会议事规则的规定。 业主大会和业主使用委员会的工作经费，应以书面形式定期在物业管理区域内的通知，接受业主的问题。 第36条业主大会和业主委员会印章雕刻，按照有关法律，法规和业主大会，使用和管理的程序规则的规定。 违规使用印章，造成经济损失或不良影响的，由负责人承担相应的责任。