请问申办房地产开发4级资质需要哪些材料

1．注册资本不低于100万元；
　　2．从事房地产开发经营1年以上；
　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7．未发生过重大工程质量事故。
需要提供材料：
1  企业法人营业执照（正、副本）  工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。  
2  公司章程(章程修正案)  公司章程有修改的，应当同时提供修正案。  
3  企业办公场所证明  房屋产权证或者租赁合约。  
4  验资报告  有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的，可完整提供最新一期验资报告，前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。  
5  法定代表人、总经理任职文件及身份证件  任职文件行文应当与公司章程规定一致。  
6  四部门负责人任职文件、身份证件、  技术职称证书  凡公司章程有规定时，工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致；职称证书、身份证件图片应当在同一页面。  
7  企业在册有职称人员的身份证件、  技术职称证书、劳动合同  1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面；  
2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供；  
3、未经劳动部门鉴证的合同由市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。  
8  拟建项目相关文件  国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。  
土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致，有变更的需提供“变更协议”。  
9  企业其它相关材料  1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书；  
2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案；  
3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经  济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于  4人、3人、2人。
　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)验资证明;
　　(四)企业法定代表人的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　(一)企业资质等级申报表;
　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
　　(三)企业资质负债表和验资报告;
　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;
　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
　　(七)其他有关文件、证明;
　　服务承诺
　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。
　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
　　2、申报时，须提供下列资料：
　　①企业开发资质等级证书和营业执照;
　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;
　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
　　⑤房屋施工合同;
　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
　　⑦广东省前期物业服务合同;
　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

（一）营业执照复印件；  
（二）企业章程；  
（三）验资证明；  
（四）企业法定代表人的身份证明；  
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；  
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

申请房地产开发三级资质所需材料：
　　1、写企业资质升级(取暂)信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;
　　2、企业营业执照正、副本复印件;
　　3、企业章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章)
　　4、企业验资报告、审计报告(上一年度)复印件;
　　5、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证;
　　6、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社保证明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可);
　　7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等);