请问房地产规划是什么意思

房地产规划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。
一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。从广义来说，房地产规划主要包括:项目的前期定位规划(即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等)、项目的推广整合规划(包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等)、项目的销售招商策划(包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位规划和招商规划)等。

房地产规划分宏观规划，微观规划。你问的可能是微观规划，也是房地产企业在项目立项前的规划，这是每个项目必须做的事。微观规划要服从宏观规划，所以项目必须要进行专家审核。这里面有环保，交通，消防，绿化，容积率等。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 
房地产可以有三种存在形态：即土地    、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
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