你好，国有划拨土地，土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。国有出让是单位或个人向国家缴纳了土地出让金后国家把土地使用权转让给你使用（也就是出钱向国家买土地使用权）。一般的开发商从政府手里拍卖到土地时已经缴纳了土地出让金，土地性质应为国有出让。住宅土地性质为国有划拨的只可能有几种情况，一是城市扩张中的农村土地变为国有土地。二是拆迁安置房。三是原先为国家划拨给军事，医疗，科研，教育等单位的土地，该单位建房出售。 希望这些能帮到你。