房屋估价报告书 一、房屋档案 本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积 36.3 平方米的住宅。 该房为混合结构，建成于 1986 年，使用面积约 28 平方米。 该房是多层住宅，共 6 层，估价对象所处第 3 层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。 二、评估方法及结果 根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日 2004 年 10 月 13 日，估价对象为正常的房地产价值。 比较因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C 交易方式 交易售价 交易售价 交易售价 交易售价 交易时间 2004.10 2004.8 2003.11 2004.2 区 域 因 素 基础设施状况 优 优 优 良好 离市中心距离 近 近 近 近 交通便捷度 便捷 便捷 便捷 便捷 环境污染状况 无 无 无 无 区域规划 良好 良好 良好 良好 繁华程度 良好 良好 良好 一般 市政公共配套设施 良好 良好 良好 良好 个 别 因 素 物业建筑面积 相近 相近 相近 相近 物业形状 规则 规则 规则 规则 规划用途 住宅 住宅 住宅 住宅 实际用途 住宅 住宅 住宅 住宅 装修情况 一般 一般 一般 一般 层高 多层 多层 多层 多层 物业管理 一般 一般 良好 优 物业公共配套设施 一般 一般 良好 优 绿化环保程度 一般 一般 良好 优 总额:小写金额(单位:元)92000。 单价(单位:元/平方米)2530。 三、首恒点评 1. 严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999 年、2000 年该地区房价在 1900 元至 2800 元/平方米之间，目前为 3000 元至 4000 元/平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。 2. 由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校(市六中学) ，如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。 3. 该小区由于建设时间较早，距今已 18 年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为 74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为 35%,不存在功能过剩。 综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。 有关说明 1. 本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。 2. 本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。 3. 报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。 4. 本报告所测算出来的房地产价格 92000 元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。 5. 为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》 《估价技术报告》综合简化 而成。 您如果需要该房产的《估价结果报告》 《估价技术报告》书，请联系我们。