物业管理费律师函哪位有

律  师  函
：
受沈阳翔凤物业管理有限责任公司(以下简称“翔凤物业”)的委托，北京隆安律师事务所沈阳分所指派吴家庆律师（以下简称“本律师”）为其代理人，全权解决与您拖欠物业费纠纷。现就相关事宜致函如下：
您目前已经拖欠2006.4.15-2010.4.15日期间的物业管理费7064元，滞纳金1460元，您的拖欠行为已经严重违反了《物业管理条例》，同时您也违反了《物业管理委托合同》，已经构成严重违约，侵犯了翔凤物业的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益。
望您收到本律师函后，务必在2010年8月18日前缴清拖欠的物业费，望您能慎重对待！如您仍然继续违约，本律师将视为您放弃双方最后友好协商的机会，本律师将依法起诉您，在追偿物业费的同时追究您因拖欠物业费应承担的违约责任及催款产生的诉讼费用！
届时，本律师将申请法院采取诉讼保全等措施，因本案诉讼给您的家庭生活和个人名誉造成不良影响，将由您完全承担！！
最后，希望您积极履行上述给付物业费的义务，避免因司法强制执行措施而导致不必要的经济损失！！！
 
希望  您  认真  考虑！  仔细  权衡！
 
 
北京隆安律师事务所沈阳分所
律  师  ：
                                                       2010年8月10日

物业管理费律师函
　　___先生：
　　__律师事务所接受__先生（以下称委托人）的委托，依法指派我们作为其代理人，处理您拖欠委托人物业管理费纠纷事宜。现就您拖欠委托人款项的相关事实和法律问题，正式函告于您：
　　我们收到并审查了__先生提交的下列材料：
　　1、您书写的欠人民币______元的欠条一张;
　　2、欠条形成的原因的证明;
　　依据__先生的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实：
　　1、您于_____年____月___日亲笔书写的欠货款人民币_____元整的欠条一张。
　　2、截止目前为止，您并没有按照  “欠条”向委托人偿还拖欠的货款_____元整。
　　根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：
　　1、__先生与您之间的债权债务法律关系明确，您应及时向__先生履行所欠债务。
　　2、先生逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。  __先生逾期未向__先生履行债务的行为，已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，_____先生依法应当承担继续履行支付欠款人民币_____元整的义务。
　　我们提出如下要求：
　　一、您务必在接到本律师函10日内向委托人付清全部款项。否则我们将采取法律措施来追究您的法律责任，以维护委托人的合法权益。  __先生联系方式：电话：
　　二、若不按以上时间履行还款义务，本律师将代理委托人起诉至法院，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，委托人将不再保留与您友好协商的余地，您不但要全额付清拖欠的款项，而且还应向委托人支付逾期利息，本案的诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用都一并由您承担。
　　顺颂商祺！
　　请慎对之，以免讼累！
　　特此函告！
　　__律师事务所
　　__律师
　　年  月  日

律师函╳╳律所函字(2013)第  号尊敬的  先生/女士：****律师事务所受成都**物业管理有限公司(以下简称**物业)委托，现指派杨建明律师就您拖欠成都**物业管理有限公司(以下简称**物业)物业服务费及违约金合计  元(违约金暂计算至  年  月  日，应计算至您付清全款之日)一事，郑重致函于您：一、相关事实(一)您于  年  月  日与  项目开发商签定了《商品房买卖合同》，购买了  项目  幢  单元  层  号商品房，并于  年  月  日办理了  项目的入住手续，正式入住该商品房。(二)  年  月  日，  项目开发商经合法招标手续选聘**物业为  项目的前期物业服务供应商，双方签定了《前期物业管理服务协议》并向相关部门依法备案。合同明确约定：1、物业服务费标准：  元/月/平方米;2、物业服务费交费时间：物业服务费用按  度缴纳，业主应在  每  度  缴纳当  度费用。3、逾期交纳物业服务费的责任：业主逾期交纳物业服务费用的，**物业有权要求业主补交并从逾期之日起将加收业主所欠金  额  的违约金直至业主结清所欠款项止。(三)  年  月  日至今，您并未按照《前期物业服务合同》约定的标准及时间向**物业交纳物业服务费，截止目前共拖欠物业服务费  元，违约金  元(违约金暂计算至  年  月  日，应计算至您付清全款之日)，共计欠费  元。(四)自  年  月起，**物业通过各种方式多次向您催收所拖欠的物业管理费及违约金，但您均不予理会。二、律师意见(一)您作为  项目  幢  单元  层  号商品房的第2  页共2  页所有权人，享有该不动产所有权的同时也应当按照相关法律规定及合同约定向该不动产的物业服务企业，即**物业支付物业服务费及其他相关费用。(二)  项目开发商与**物业签订的《前期物业服务合同》合法有效，根据相关法律及司法解释的规定，该合同的效力及于全体业主。您应当按照该《前期物业服务合同》的约定时间、标准向**物业支付物业服务费用及并承担因逾期交费而产生的违约金。您拖欠的物业服务费及违约金高达  元，已严重影响到**物业的正常生产经营。请您于收到本函后的三日内向**物业全额交纳上述费用，逾期，我们将采取更为有效的法律手段以维护**物业的合法权益。届时，您可能面临诉讼带来的诸多不便，请慎重考虑。此致。