房产税首套如何计算

业主如果是唯一住房就不用交个税，业主不唯一的话就叫1%的个税。契税是90平以下是1%，90-140平是1.5%140平以上是3%。客户是二套的话也是3%。营业税不满五年5.6%，满五年不用交

如果是个人的，现在只有在上海和重庆在试行，对于首套个人房产不缴纳房产税的。
如果是公司的，是按照房产原值的扣除10%到30%后，按照1.2%缴纳房产税。
房产税是按年征收，分期缴纳的。

买入的是期房：要缴纳契税（小于90㎡的缴纳成交额的1%、大于等于90㎡小于144㎡的缴纳1.5%，大于等于144㎡的缴纳3%，商用和别墅缴纳3%，等等）和维修基金（配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。）  如果买入的是二手房：相比一手房维修基金就不用交了契税还是要交算法一样，还要缴纳1%个人所得税（产证满五年且是出让方唯一住宅的不用交）、5.56%营业税（小于144㎡的且产证满五年的不用交，大于等于144㎡的按差额交，等等）

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你好我，为您解答！如果是个人的，现在只有在上海和重庆在试行，对于首套个人房产不缴纳房产税的。如果是公司的，是按照房产原值的扣除10%到30%后，按照1.2%缴纳房产税。房产税是按年征收，分期缴纳的。

根据税法规定，房产税的计算方法以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
这两种房产税计算方法仅供大家参考