有谁了解买房子付款要注意什么

付意向金的时候要注意期限，转为定金时要注意是否真的转定了，因为有很多中介会虚拟转定的，要找有资信的中介公司像一些小的中介公司就不要去。首付款在签完买卖合同的时候付清，中介费在这个时候付清，过户之前付清一部分款项，一定要留尾款放到中介公司，这样如果上家有之前承诺的没有实现的可以从尾款里扣除。房产证过户费用不是很多，大概几百到几千吧，具体的你要询问房产公司了

1、理性对待广告宣传  为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。  
2、警惕价格欺诈  一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。  
3、看清产权证书  产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的  “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。  
4、买现楼要注意查验工程质量  如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。  
5、付款前签好合同  签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。  
6、提防建筑面积“缩水”  按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。  
7、选好物管公司  购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。  
8、还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
希望我的回答能帮到你

1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万，每个月收入4000，那么你可以考虑买个20万首付的，10万用来装修，4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限，也就是你每个月需要交纳的按揭款，如果么个月需要偿还3000，那就压力太大了，你会入不敷出需要另外选择
2.第一点确定好了后，你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了，楼盘一般需要考虑开发商的实力，往往实力强的开发商，他的楼盘质量可以得到保证，需要坚决排斥那些不知名的小楼盘
3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利
4.楼盘绿化，周边配套，银行。医院，学校，超市，菜场，幼儿园等都要考虑
5.楼盘物业费用，水电价格，有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异，当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。
6，交房时间需要考虑，同样是1万元一平，地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的
7.户型结构可以根据自己爱好选择，一般方正户型人住得会比较舒服，在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳，晒不到太阳就不要选择的了。

1  看看你们夫妻的月还款额是否占月收入的3分之1,若大于3分之1银行可能不会给批。  2  记住每月还款日期前一定要把钱打入卡内,否则银行要收滞纳金。  3  贷款日期起一年后就可以一次性多还,这样就可以减少利息  。

购房首付主要注意以下几个方面：
1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋；
2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形；
3、银行贷款是否能顺利审批下来；目前因贷款不能按时发放出现的纠纷太多，要提前注意；
总之，首付多加注意，建议到房管部门办理网签。