哪位清楚房子的贷款怎么算
2024-07-02 09:59:40 (19分钟前 更新)
529
4163
最新回答
1、首先,按揭所购房产有没有办理抵押登记,个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理,首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款,则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。
希望我的回答对您有所帮助!
1、首先,按揭所购房产有没有办理抵押登记,个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理,首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款,则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。
希望我的回答对您有所帮助!
送我个时光机
2024-07-02
房子的贷款算法:
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
=贷款金额*天数*日利率
=贷款金额*月数*月利率
=贷款金额*年*年利率贷款天数
=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种:
(1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
房子的贷款算法:
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
=贷款金额*天数*日利率
=贷款金额*月数*月利率
=贷款金额*年*年利率贷款天数
=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种:
(1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
小天使006
2024-06-20
1、等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单。
希望我的回答能对您有所帮助
1、等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单。
希望我的回答能对您有所帮助
都亲上了
2024-06-12
这个要看银行给你怎样住房贷款利率了!
一,按照基准利率5.94贷款金额: 160000.0元 贷款期限: 15.0年 贷款年利率: 5.94 % 还款方式:等额本息月供1345元.
二,按照基准利率下浮15%贷款金额: 160000.0元 贷款期限: 15.0年 贷款年利率: 5.049 % 还款方式:等额本息月供1270元.
以上价格来自网络,仅供参考。
这个要看银行给你怎样住房贷款利率了!
一,按照基准利率5.94贷款金额: 160000.0元 贷款期限: 15.0年 贷款年利率: 5.94 % 还款方式:等额本息月供1345元.
二,按照基准利率下浮15%贷款金额: 160000.0元 贷款期限: 15.0年 贷款年利率: 5.049 % 还款方式:等额本息月供1270元.
以上价格来自网络,仅供参考。
漫山红遍
2024-06-01
扩展回答
1
哪位清楚成都房子过户费怎么算
2
哪位清楚继承房子过户费怎么算
3
哪位清楚房子过户手续费怎么算
4
哪位清楚房间的平方怎么算
5
谁清楚房子的平方数怎么算
6
房子是怎么算平方的谁清楚
7
哪位清楚油漆面积怎么算
8
哪位清楚装修怎么算预算
9
哪位清楚怎么算油漆用量
10
哪位清楚装修折旧怎么算
热门问答
哪位清楚客厅吊顶怎么算
哪位清楚衣柜怎么算面积
哪位清楚结婚周年怎么算
哪位清楚购房面积怎么算
房子的按揭怎么算哪位比较了解
有哪位清楚房屋平方是怎么算的
哪位清楚楼梯梯步怎么算
哪位清楚家装报价怎么算
哪位清楚家装报价怎么算
哪位清楚天花吊顶怎么算
哪位清楚阳台防水怎么算面积
哪位清楚怎么算地板面积
哪位清楚墙纸面积怎么算
哪位清楚粉墙面积怎么算
哪位清楚怎么算地板面积
装修专题
装修房子算哪位
厕所装修哪位清楚
简单装修哪位清楚
客厅装饰哪位清楚
客厅装饰清楚哪位
哪位大神清楚新房
哪位大神清楚装修
哪位清楚按揭装修
哪位清楚厨房装修
哪位清楚房屋装修
我在土巴兔装修效果图里面看到一款很喜欢的沙发墙,是26个英文字母组成的,每一个都不一样,不知道哪里
沈阳石家庄今朝装饰
哈尔滨精兴装饰
聚通装修公司
百姓装潢 真光路店怎么样
位置导航
首页
>
装修问答
>
房产知识
>
其他
>
哪位清楚房子的贷款怎么算