张家界拆迁补贴标准谁清楚

张家界拆迁补贴标准:　《张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经2007年4月30日市人民政府第68次常务会议审议，并报请省人民政府批准，现予公布，自公布之日起施行。
　　代  市  长  赵小明
　　二OO七年十月十六日
　　张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
　　第一章  总  则
　　第一条  为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作，维护当事人的合法权益，保障城乡建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条  在本市行政区域内，征收或征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置，适用本办法。
　　国家、省对集体土地上的房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
　　第三条  市人民政府土地行政主管部门负责辖区范围内集体土地上房屋拆迁管理工作；县（区）人民政府土地行政主管部门负责县（区）范围内集体土地上房屋拆迁管理工作。
　　第二章  拆迁管理
　　第四条  征地单位依法取得农用地转用和集体土地征收、征用批准文件后，方可实施拆迁。征地告知的同时，市、县（区）人民政府土地行政主管部门应当书面通知公安、建设、规划、工商、房管等有关部门，在拟征地拆迁范围内暂停办理下列事项：
　　（一）新批宅基地和其他建设用地；
　　（二）审批新建、改建、扩建房屋；
　　（三）办理入户和分户；但因婚姻、出生、回国定居、军人退伍转业，经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
　　（四）核发营业执照；
　　（五）房屋买卖、抵押、租赁。
　　市、县（区）土地行政主管部门就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的同时，在征地范围内予以公告。公告应当载明征地拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起计算，最长不超过2年。
　　暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，拆迁补偿安置时不予认定。
　　第五条  在市、县（区）人民政府土地行政主管部门公告的搬迁期限内，被拆迁户拒绝腾地的，由市、县（区）人民政府土地行政主管部门责令限期腾地。逾期不执行的，由市、县（区）人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行。
　　第三章  拆迁补偿安置
　　第六条  征地范围内涉及的集体土地上的房屋拆迁，采取自拆重建方式补偿安置。
　　市、县（区）人民政府应当采取措施，引导农村村民的住宅建设按规划有计划地向小城镇和中心村集中。
　　第七条  拆迁补偿标准按照房屋的类别等级、结构、用途、年限、装修程度、增减因素，以合法有效建筑面积结合房屋的成色确定。
　　宅基地补偿标准按征地的补偿标准执行，补偿方式按照本办法第十条、第十一条执行。
　　第八条  房屋装（修）饰不再逐项计算补偿，一律按房屋不同的结构、类别，根据合法有效的建筑面积计算补偿。房屋架空层和隔热层是房屋主体的组成部分，不计算建筑面积，其室内的装（修）饰不予补偿。
　　第九条  被征地范围内其他生产生活设施和地上建（构）筑物应当按照本办法补偿。
　　第十条  被拆迁户住宅需重建的，重建宅基地按下列规定办理：
　　（一）重建宅基地由土地、建设、规划行政主管部门按有关规定审批。有关手续由征地单位负责，被拆迁户协助共同办理。重建宅基地的平整、水、电、路及重建地的超深基础，由征地单位负责，被拆迁房屋原平整、水、电、路不再补偿。
　　（二）重建宅基地，以村委会或组为单位，统一安排。重建宅基地的面积，使用荒山荒地的，不超过210m2；使用村内空闲地和其他土地的，不超过180m2；使用耕地的，不超过130m2。
　　（三）同一被拆迁户有两处以上宅基地，被拆迁一处，他处宅基地已达到规定用地面积的，不再安排重建宅基地。
　　第十一条  实行自拆重建安置的，被拆迁房屋所占宅基地不再补偿。其面积和重建宅基地面积的差额，应当按征地补偿标准计算补偿费。
　　第十二条  征地拆迁范围内，房屋的产权、占地面积等情况的认定，均以征地告知前土地使用权证和其他合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，应当给予补偿。
　　认定工作由土地行政主管部门牵头，各乡（镇）、村委会参加。认定意见由参加单位拟定，报市、县（区）人民政府批准。
　　第十三条  违法违章建筑，超过使用期限的临时建筑物，不予补偿；农业生产性用房及临时建筑物的装（修）饰，不予补偿；征地告知后，抢搭建、抢装修的，不予补偿。
　　拆除未超过批准期限的临时建筑，按照本规定结合成色及剩余期限给予适当补偿。
　　第十四条  拆除非住宅房屋按下列规定执行：
　　（一）集体企业的经营性房屋，按本规定住宅房屋拆迁标准增加10%，不再另行安排重建用地。
　　（二）拆迁个体工商户自有营业或生产用房，土地使用权证上注明的用途为经营（生产）用地的，按住宅房屋拆迁标准增加15%，不再另行安排重建用地；批准的用途为住宅而自行改为经营（生产）用房的，一律按住宅房屋拆迁标准补偿。
　　（三）拆除经营性房屋造成停产、停业的，征地单位应当支付停产、停业补助费。房屋产权人和使用人为同一人的，停产、停业补助费支付给产权人；房屋产权人和使用人不是同一人的，停产、停业补助费支付给房屋使用人。停产、停业补助费的标准为征地拆迁公告之日前三个月实际缴纳的生产经营税款平均额的3倍，补助费不足2000元的按2000元执行。未经批准，手续过期失效的，不予补偿。
　　（四）经营性房屋的装（修）饰补偿，支付给投资人。
　　第十五条  被拆迁户人均居住面积不足15平方米，拆迁后无法自行重建房屋的，由征地单位按照人均不低于15平方米的标准还建。
　　第十六条  征地单位应当向被拆迁户支付搬家补助费和过渡费。搬家补助费以户为单位，按常住人口计算（不包括非农业人口）。3人以内（含3人）的，搬家补助费一次补助600元；3人以上的，每增加1人增加补助费50元。自拆重建的被拆迁户，搬家补助费计算两次。过渡费按月计算，每户每月补助300元，过渡时间一般不超过6个月。
　　第十七条  征地单位应当支付被拆迁户误工工资，每户每天50元，按15天一次性包干补偿。
　　第十八条  被拆迁户在公告的搬迁期限内搬迁腾地的，按所拆迁房屋合法建筑面积给予每平方米不超过30元的奖励。逾期未搬迁腾地的，不予奖励。
　　第四章  附  则
　　第十九条  国家建设使用国有农用地和乡（镇）村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有土地的拆迁补偿安置，参照本办法执行。
　　第二十条  本办法自公布之日起施行。原市、县（区）人民政府制定的有关集体土地上的房屋拆迁补偿安置办法与本办法不符的，按照本办法执行。国家和省有新的规定的，按新的规定执行。
　　附表：1.  张家界市集体土地上房屋拆迁补偿标准说明
　　2.  钢筋砼框架结构房屋补偿标准
　　3.  砖混结构房屋补偿标准
　　4.  砖木结构房屋补偿标准
　　5.  土木结构及简易结构房屋补偿标准
　　6.  房屋装（修）饰补偿标准
　　7.  生产生活设施及地上构筑物补偿标准说明（附表7-1、7-2、7-3、7-4、7-5）
　　8.  房屋成色勘估表
　　9.  村、组干部助征助拆补助标准

每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律师介入维护的你最大权利。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
 (一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
 (二)房屋拆迁安置费计算标准
 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费  注：  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)  被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房  屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面  积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以  在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。  农村拆迁需要补偿的项目很多，而具体的补偿标准又不是完全统一的，因此就需要当事人根据具体的情况进行具体的计算。农村拆迁是关系民生的大事，要是搞的不好，那么只会让农村  居民对政府不满。

张家界拆迁补贴标准
第一条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
第三条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第四条:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第五条:拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第六条:拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。、
第七条:拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
第八条:拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第九条:拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
第十条:拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十一条:拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第十二条:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。