房屋委托管理合同怎么写

房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由专业的托管服务机  构代为  维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。
 房屋托管合同范文：
 托管方（以下称甲方）  ：xxx  
受托管方(以下称乙方）：xxx  
根据《中华方民共和国合同法》及有关规定为明确甲方与乙方的权利义务关系经双方协商一致签订本协议  ：
 第一条  甲方将其所有的位于xx  房屋托管给乙方  。
 第二条  托管期甲方从x年x月x日起将房屋交付乙方托管，至x年x月x日收回  。
 第三条  托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷一律由甲方负责与乙方无涉造成乙方经济损失由甲方赔偿  。
 第四条  乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施  。
 第五条  房屋仅作居住使用  
第六条  房屋内现有家具和电器  ：  
第七条  房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施在托管期内出现非人为损坏甲方有责任将其修缮完好也可委托乙方修理但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏乙方应该负责修理并承担相关费用。
 
第八条  本合同托管期限未届满前一方拟终止合同须提前一个月通知对方并征求对方同意托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同否则应付对  x  元的违约金。
 
第九条  下列情况下甲方可终止此合同：1．乙方拖欠房屋租金；2．乙方人为破坏房屋及其内设施或未经甲方同意擅自改装屋内设施。
 
第十条  下列情况下乙方可终止此合同：1．房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；2．由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复给乙方带来诸多不便  。
 第十一条  因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜由当事人协商解决协商不成的可依法向人民法院起诉如有违约均按合同法有关条款处理  。
 第十二条  分配方式甲乙双方核定房屋租金为见附价格单乙方为甲方寻找客户有业务发生时在甲方核定价格内乙方将按15％比例拿提成超出核定价格部分甲乙双方各按50％分配如低于核定价格成交征得甲方同意乙方仍按15％提成附价格单  。
 第十三条  结算方式按次结算双方开立帐号每次结清费用甲乙双方确认客户预定时间及价格后乙方代甲方收取定金甲方须保证客户正常入住使用房屋  。
 本合同正本一式2份甲方、乙方各执1份  
甲方签名盖章：  乙方签名盖章  ：
 身份证号码  ：  身份证号码  ：
 电话  ：  电话  ：
签约时间  年  月  日

房屋委托管理合同范本：
甲方（委托方）：
乙  方（受托方）：
根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。
一、房屋情况
1-1  甲方欲委托的房屋位于  省  市  区（县）  路  弄  号  小区  栋（号楼）  层  室（以下简称该物业）；目前该物业产权方已取得该物业房屋产权证（编号：  ）房屋主体建筑结构为＿＿＿结构；房屋用途为  。该物业总建筑面积  平方米共  层（该房屋的平面图为本协议附件），经双方方共同签章确认的房屋所有权证复印件作为本协议的附件。
1-2甲方承诺：其为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。
1-3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。
1-4该房屋的公用或协议约定合作部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本协议附件一中加以列明。
二、代管时间与代管费用
2-1、该房屋代管期限自  年  月  日至  年  月  日，共计  年。
2-2、甲方每月支付乙方管理费为该物业出租合同月租金的5%，按半年一次支付给乙方，自本协议签署日起计算。
三、委托代管内容  3-1、代委托方出租登记、带看，代办租赁登记等。
3-2、代委托方付水、电、煤气、电话、宽带网络，有线电视，物业管理费等费用(  费用甲方出)。
3-3、代委托方申请电话，有线电视，宽带网络等。
3-4、代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。
3-5、代委托方查验清理退租房屋。
3-6、代委托方对物业进行日常维护、维修、更换房屋设施及居室保洁。
四、甲乙双方责任
4-1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。
4-2、甲方在房屋代管期间不得在室内存放贵重物品，如有丢失或损坏乙方不承担责任。
4-3、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留委托人房屋，但乙方代管服务费仍按协议规定时间收取。
4-4、甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。
4-5、房屋委托代管理期间，物业管理费及水、电、煤气、电话费、有线收视费等因该物业产生的费用均由甲方承担。
4-6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。
4-7、甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式，如因甲方原因联系不到甲方所产生一切责任均由甲方承担。
4-8、乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方保留监督权。
4-9、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以一个月服务费作为补偿。
4-10、乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第一时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。
4-11、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何活动。
五、协议解除及违约责任：
5-1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。
5-2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
六、附则
6-1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。
6-2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。
6-3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。
6-4、本协议经双方签字盖章后生效，连同附件一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。
甲  方：  乙  方：
法定代表人（代理人）：  法定代表人（代理人）：
电  话：  电  话：
证件号：  证件号：
日  期：  日  期：

甲方（委托人）：
　　乙方（受托人）：
　　签约地：
　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
　　一、委托标的物
　　甲方将己方所有的坐落于  的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
　　二、委托权限
　　甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）
　　具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。
　　三、委托内容
　　1、  甲方委托房屋单月租金为人民币  壹仟元整  ，总计租金人民币  叁万陆仟元整  ；
　　2、  委托租金支付方式：  半年度支付方式  ，  具体如下：  首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方  ；
　　3、  委托房屋租赁保证金为  两个月租金  ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方  ，
　　退还条件及时间：  合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。
　　4、  委托房屋出租期限为  3  年，总计  36个  月；
　　5、  本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
　　四、委托期限计算
　　本委托期限从  年  月  日至  年  月  日止，总计  月。
　　五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
　　1、  房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
　　2、  在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
　　六、双方权利义务
　　1、  甲方权利义务
　　1.1  甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。
　　1.2  甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
　　1.3  甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
　　1.4  甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。
　　2、  乙方权利义务
　　2.1  乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
　　2.2  乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
　　七、违约责任
　　1、  在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
　　2、  乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
　　八、合同终止情形
　　1、  委托期限届满；
　　2、  一方或双方解除合同的；
　　3、  房屋无法实现租赁目的的；
　　4、  其他情形。
　　九、免责情形：
　　因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。