房子抵押贷款还不了怎么处理

房产抵押贷款还不上了的话，也可以暂时向亲朋好友借钱，先还房贷。像卢先生这种情况，只是暂时还不上房贷的话，可以选择这一方法，当然不同的情况解决的方法是不同的，若是长时间无法还款，可以考虑将房屋转使得，由房子新的有贷款需求的个人或者企业履行还款的责任。不过这种是要经过银行同意后才可以操作的。

而还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

若申请了房产抵押贷款后，因为种种意外导致暂时无法按时还款，能向银行提出延期还款的。若你的还款记录一直很好，若只有一次有延期还款的记录，也不会有太大的影响。        
所以，如果借款人个人信用记录良好的放在，在还不上贷款的时候，就可以向银行申请展期，如果未通过，也可以考虑将房屋转让，由房子新的有贷款需求的个人或者企业履行还款的责任。不过这种是要经过银行同意后才能操作的。希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳