请问物业管理企业资质等级是怎么划分的

你好，物业管理公司要按四级进行资质等级划分；未取得资质证书的，不得从事物业管理业务，否则，物业住户可拒交物业管理费；而管理人员必须通过房地产主管部门的考核，实行持证上岗。
　　物业管理公司如有下列情况之一的，将被降低公司资质等级，直至取消其经营资质：1、不履行物业管理委托合同规定义务的；2、管理制度不健全，管理混乱，业主、住户投诉较多的；3、被物价部门认定滥收费或收费不规范，又不认真整改的；4、利用管理职权擅自搭建，占用绿地、改变公共设施用途的；5、对业主投诉置之不理，又不服从行政主管部门监督的；6、物业管理委托关系已解除，拒不移交物业管理权的；7、因管理失职造成重大事故的。
　　物业管理公司资质评定条件：
　　一级  注册资金：200万元以上；获奖情况：所管物业10%获国家级、30%获省级或50%获市级物业管理优秀称号；管理物业建筑面积：120万平方米以上，其中市内60万平方米；年限：从事物业管理5年以上；设施：有较先进的现代化管理设施、设备。
　　二级  注册资金：100万元以上；获奖情况：所管物业10%获省级或40%获市级物业管理优秀称号；管理物业建筑面积：60万平方米以上，其中市内30万平方米以上；年限：从事物业管理3年以上；设施：有计算机系统等较先进的现代化管理设施。
　　三级  注册资金：60万元以上；获奖情况：所管物业10%获市级以上物业管理优秀称号；管理物业建筑面积：30万平方米以上，其中市内20万平方米以上；年限：从事物业管理2年以上。　　四级  注册资金：30万元以上

物业资质按照注册资金及所拥有的财产可以划分为三个顶级：
一级物业资质的标准：
　　1.注册资本人民币500万元以上;
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：[1]
　　(1)多层住宅200万平方米;
　　(2)高层住宅100万平方米;
　　(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。[1]
　　二级物业资质的标准：
　　1.注册资本人民币300万元以上;
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称;
　　3.物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书;
　　4.管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：
　　(1)多层住宅100万平方米;
　　(2)高层住宅50万平方米;
　　(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5.建立并严格执行服务质量和服务收费等企业管理制度、标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　三级物业资质的标准：
　　1.注册资本人民币50万元以上;
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称;
　　3.物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书;
　　4.有委托的物业管理项目;
　　5.建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

物业管理企业资质等级分为一、二、三个等级。  其中一级资质由建设部审批，二级资质由盛自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。