别墅外观设计说明要怎么写

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two  Family  House）：“日”
　　排屋（Town  House）：“目”
　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town  House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

你好，别墅外观设计说明要怎么写：
   排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

别墅外观设计说明
　　一、项目名称
　　题目：  “xxxx”别墅设计
　　——xxxx的家居设计研究
　　二、项目背景
　　项目地处东湖边，区域内地势平坦、气候温润。。
　　别墅在设计过程中以“xxxx”为设计主题，整个室内设计以柔软曲线为主，这个主题体现主人的尊贵和高雅。在建筑外观上形成独特的、高贵的建筑品味，在建筑外立面、植物、道路、湖景、水景、园林等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成高品质住宅。  设计构思
　　xxxx风格既接纳传统，又融合现代材质，其家装设计既是对传统欧式风格的演绎，又是与现代元素的融合，展现了古典欧式那种皇室的优雅、高贵和浪漫，本设计以高贵、浪漫、优雅为设计特色，很是符合业主享受高雅、追求浪漫的高品质消费心理，因而受到业主的欢迎。
　　四、设计要求
　　1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。在设计上需强化主题，体现别墅的“庄重、典雅、高贵、奢华”感。
　　2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，主要功能具体如下：
　　2.1首层主要功能有：客厅、娱乐室、保姆房、车库等。
　　2.2二层主要功能有：餐厅和厨房、卫生间、客厅、父母房等功能。
　　2.3三层主要功能有：主卧室、书房兼客房、儿童房、卫生间等。  2.4所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。
　　平面布局完整、大气，赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的“高品质建筑”。功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。
　　3、对空间的处理要求：
　　3.1强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。
　　3.2避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调空间的趣味性。
　　3.3严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。
　　3.4室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、植物和图案或饰件。细部装饰结合整体(天、地、墙面)考虑，不失庄重和优雅，做到“一个也不能多，一个也不能少”的原则。
　　3.5注重室内和室外空间的衔接，关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意，动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。