青岛二手房公积金贷款额度是多少

首套3成  现在最多能贷35万  跟月缴额关系不大

青岛市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。此前，青岛市公积金贷款政策为，六区二手房最高贷款限额为25万元，郊区四市15万元，新房最高贷款额度为40万元。
按规定比例计算贷款额度
（1）  按还贷能力计算贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%；  “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（2）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度  
a.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。  
b.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（3）按规定比例计算贷款额度  
a．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
b．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（4）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。

根据青岛市住房公积金管理中心《关于印发〈青岛市个人住房公积金贷款管理办法〉的通知》及相关规定，以下内容供参考：
1、购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年（不含10年）以上房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。  
2、贷款额度：青岛市住房公积金管理委员会确定购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元。
3、贷款期限：二手房房龄加贷款年限不超过30年。
更多内容可登录青岛住房公积金网进行查询。

请看青岛的政策：应该是能贷30万的。
贷款对象、条件、期限、利率、额度
一、贷款对象  
按规定正常缴存住房公积金、购买拥有产权的自住住房、具有完全民事行为能力的在职职工。
二、贷款条件
1、借款人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月（开户缴存的时间应满6个月）；
2、具有购房合同或协议；
3、贷款首付比例不低于30%（二手房40%）；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按期偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押；
6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性担保；
7、首次住房公积金贷款结清5年后，二次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利
率的1.1倍执行。
注：购买商品住房的，房屋开发单位须与市管理中心签订项目合作协议。
三、贷款期限
贷款期限依据借款人贷款额度、偿还能力、可贷年限及本人申请，由贷款人决定。
住房公积金贷款期限最长为30年（二手房房龄加贷款年限不超过30年），且不超过借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。
住房公积金组合贷款，住房公积金贷款部分和商业银行贷款部分的年限必须一致。
四、贷款利率
住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。
还款期间如遇利率调整，将于次年的1月1日按调整后的利率标准执行。
五、贷款额度
住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：
（一）住房公积金贷款最高限额
1、七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元。
2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。
（二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。
计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。
（三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。
商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。
提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。