公积金贷款选等额本金还是等额本息好，有人知道详细的情况啊

我也用公积金贷了31万买房子，选择了等额本息10年还清，情况和你很像。部分地区公积金贷款也可以选择等额本金法（不知道你那里的政策什么样），如果选这种，你选20年并提前还贷比较划算，如果只能用等额本息法，那还是时间越短越划算。如贷30万20年，等额本息是将本金30万，利息15万，一共45万按240月平均，前期还款本金比例少，前几年还的大部分是利息；而等额本金是将本金30万等分240份，利息是根据还剩多少本金计算，本金越还越少，利息也越来越少，前期还款本金比例大，适合提前还贷。

要看楼主所购买房子的具体情况，银行利息不同，会有很大差别的。是第一套房还是第二套房，利息是否可以打折，是使用纯公积金贷款，还是纯商业银行贷款又或者是两者都有。还款是选择等额本金，还是等额本息方式还款。等额本金初期还款额会高一些，但是总的还款额会比等额本息少。