临沂公积金贷款流程谁了解

临沂公积金贷款流程1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。  2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。  3、公积金还不能申请大装修贷款。  根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。    根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。    贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%

新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
临沂一手房公积金贷款流程
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
临沂二手房公积金贷款流程
一、申请
借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;
二、审查
公积金中心各分支机构对借款人提供的申请资料审查后，在10个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
三、签约
借款申请人接到同意贷款的通知后，到管理中心签订《住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。
四、抵押
购买二手房的，以所购住房作抵押。住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持身份证件，亲自到场办理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能到场签字的，应出具经过公证的书面授权委托书，由受委托人到场签字。管理中心工作人员应对所有到场签字人员的身份进行核实。
五、发放
借款合同、贷款担保等手续办理完毕后，在2个工作日内将委托贷款资金划入售房者在银行开立的账户内。特殊情况必须支付现金的，由受托银行划入借款人在银行开立的储蓄存款账户内。
贷款材料
临沂一手房公积金贷款材料
1.  《住房公积金贷款申请表》;
2.  借款人及配偶身份证明
3.  借款人及配偶户口证明
4.  《商品房(经济适用房)预售合同》
5.  不低于房价总额20%的首付款单据
6.房地产评估机构出具的抵押物评估报告
7.保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明
8.房地产置业担保公司出具的担保证明
临沂二手房公积金贷款材料
1、房产管理部门审批过户的《房地产买卖契约》及契税完税凭证(复印件一式二份，并提供原件核对);
2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证(复印件一式二份，并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件及复印件各一份);
3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》(一式二份);
4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式二份);
5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件(一式二份);
6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》(原件一式二份);
7、公积金中心要求提供的其他材料。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：临沂住房公积金贷款最高限额不得超过30万元。  
改革后：临沂市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
2014年临沂住房公积金贷款额度
贷款最高限额不得超过30万元。
(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的70%  ;
(二)以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%;以借款人家庭成员和保证人的住房公积金作担保的，公积金余额不得低于借款额的40%;
(三)不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为：借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限;
(四)不得超过最高贷款额度30万。
临沂住房公积金贷款期限
贷款期限按借款人家庭年收入的30%计算，最长不超过借款人申请贷款时的年龄与法定离退休年龄之差;但临近离退休年龄在5年之内的，贷款年限可适当延长1—5年。
2014年临沂公积金贷款利率
1.五年以下(含五年)：4.00%
2.五年以上：4.50%
贷款还款
临沂公积金贷款还款方式
1.贷款期一年以内(含一年)的到期一次还本付息，一年期以上的按月还本付息，即每月还款本金固定、利息递减。
2.借款人按照借款合同约定按月还本付息时，应在约定还款日前，在还款存折(卡)帐户中存足还贷资金，贷款发放银行于扣款日通过银行系统自动从借款人的还款存折(卡)帐户中扣划。
临沂公积金贷款提前还款手续
1.借款人可在按月偿还贷款的基础上，向公积金中心申请提前偿还全部或部分贷款。
2.经公积金中心审核同意后，到受托银行办理提前还贷手续。
3.受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。

申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？  答：  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；  (5)签定了购买住房的合同或协议；  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件  申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？  答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：  （1）住房公积金个人借款申请书；  （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；  （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；  （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；  （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；  （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；  （8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；  （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料  怎样办理住房公积金贷款？  答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续  住房公积金贷款的额度、期限有何限制？按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款