怎样进行公积金贷款

贷款条件
　　贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
　　具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
　　有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
　　借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。
　　提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
　　住房公积金管理中心规定的其他条件。

申请住房公积金贷款流程：
贷款申请
借款人持有效购  (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
中心审批
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人  (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
签订合同
借款人签订借款  (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
银行会审
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
资金划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。
发放贷款
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
贷后管理
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款  (抵押)合同及借据等。
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贷款条件
　　贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
　　具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
　　有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
　　借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。
　　提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
　　住房公积金管理中心规定的其他条件。
怎么办理公积金贷款
贷款流程
　　借款申请人咨询——借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。
　　符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。
　　由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。
　　借款申请人咨询：
　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
　　借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：
　　借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
　　按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。
　　贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
　　按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
　　借款申请人等待电话通知：
　　贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
　　对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
　　借款申请人在相关合同上签字：
　　借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
　　借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。
　　银行放款：
　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
　　按月还款：
　　借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。
怎么办理公积金贷款
其他费用
　　评估费
　　借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。
　　收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
　　担保服务费
　　借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。
　　目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。具体情况咨询当地相关部门。