谁知道廊坊商贷转公积金流程

先决条件:  
第一你商业贷款购买房屋必须有房产证;  
第二借款人或共同借款人必须缴纳住房公积金。且自申请日上推1年未支取。  
具体流程:  
1、持本人及配偶户口本身份证结婚证原件去金光道建行2楼住房公积金管理中心查询可贷款金额。本市封顶40万;  
2、然后去建行查询是否有不良记录;  
3、然后根据商业贷款剩余金额由指定中介代还;  
4、解除抵押登记后房本再次抵押给公积金中心。根据事先测算的贷款额度。放款给代偿的中介公司。  
注意事项:  
第一中介要收费(公积金中心指定不可更换。
第二若你剩余商业贷款余额大于公积金封顶的40万。两者之差中介是不会垫付的，只能由你本人筹款支付

商业贷款，转成公积金贷款方法是：
　　1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
　　2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。

（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
   （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
   （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
   2、转贷条件　
   （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
   （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
   （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
   （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
   （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
   （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
   3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
   （1）  咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
   ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
   ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
   ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；  
   ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
   （2）  资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
   （3）  签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
   （4）  资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
   （5）  变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
   （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
   （7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
   （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
   （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续