小产权顾名思义大产权就是把那地都买下来了自盖房开始能使用70年小产权的地不是自己的也不能进行买卖因为小产权的产权性质特殊因此过户不是由个地方房地局过户是有单位村街道或者手写个过户的说明因此纠纷问题频繁现在小产权集资建房比较多出现的问题也是日与具增所以就叫停小产权房屋的买卖还有一点是如果小产权的业主买地买下来的话国家有多一部分钱进国库这应该是最主要的小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有,不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.举个简单的例子就是某单位有一片空地,使用权归单位所有,它当然可以在这块地皮上搞任何建筑,然后不需要通过房产部门等,就建起了住宅,这些节约了土地出让金等一些费用,所以便宜。不过可以说,只要单位不倒,你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。