阁楼和顶楼属于一个不可分割的整体,就象阳台一样,要卖一起卖。
如果今后卖或者动迁,面积是按房产证上的面积来算的,房产证上的面积应该只有顶楼的面积,没有算上阁楼。
阁楼和车库要想有《房屋所有权证》,必须同时满足以下4个条件:
1、层高在2.2米以上或以上的部分,
2、阁楼和车库不属于违章建筑,也就是说,阁楼和车库的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内,
3、开发建设单位办理了房产的初始登记,
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。